Как купить недвижимость в Венгрии?
Ниже приводим ответы на наиболее часто задаваемые вопросы наших клиентов.
Конечно, одним из основных вопросов является вопрос, каким образом нерезидент Венгрии может приобрести квартиру в Будапеште?
Существует два способа: купить недвижимость в Венгрии как частное лицо, либо как юридическое лицо, зарегистрировав венгерскую компанию.
В случае приобретения в собственность недвижимости на частное лицо, необходимо получение разрешения на покупку, процесс которого по закону занимает 30-60 дней. Наша же практика показывает, что разрешение получают все нерезиденты и в достаточно короткий срок (около 2-3 недель).
В случае приобретения в собственность недвижимости на юридическое лицо (венгерскую компанию), получение разрешения на покупку не требуется, однако здесь возникают затраты на создание компании, расходов на бухгалтерию, необходимость сдачи ежемесячных и ежегодных отчетов в налоговые органы. Но и здесь есть ряд преимуществ: во-первых, Вы сможете вести свою бизнес-деятельность посредством компании, зарегистрированной в сердце Европы, получив венгерский юридический адрес и налоговый номер. Значительная часть расходов в связи с покупкой недвижимости в Венгрии на юридическое лицо может быть вычтена из налогооблагаемой базы, такие как расходы на ремонтные работы, расходы управленческой компании, гонорар адвоката и государственные пошлины. В случае продажи купленной Вами собственности, недвижимость и компания могут быть проданы одновременно, тем самым государственные пошлины не подлежат оплате и налог на прибыль в размере 16% будет определяться на прирост капитала компании. Сроки по регистрации компании и оформлению недвижимости в собственность значительно меньше, чем в случае покупки недвижимости частным лицом-нерезидентом.
Приобретая недвижимость в Будапеште как частное лицо, Вы не несете расходов по регистрации и поддержании компании, бухгалтерских расходов, но при дальнейшей продаже недвижимости (в течение 5 лет со дня покупки) Вам будет необходимо заплатить подоходный налог с разницы между продажной и покупной ценой.
В любом случае, приобретение недвижимости в собственность в Венгрии является положительным фактором при рассмотрении вопроса по получению ВНЖ (вида на жительство) в Венгрии.
Наша компания готова проконсультировать Вас по вопросам покупки недвижимости в Будапеште и в других регионах Венгрии, провести туры по показу недвижимости, а также поможет в регистрации и поддержки Вашей венгерской компании. Вы можете обратиться к нам по вопросам управления Вашей недвижимостью и сдачи недвижимости в аренду.
Добро пожаловать в Венгрию – страну с благоприятным инвестиционным климатом!
Есть вопросы? Оставьте свои координаты и наш представитель свяжется с Вами при первой возможности.
Ответить
Хотите присоединиться к обсуждению?Не стесняйтесь вносить свой вклад!